Fyrirbyggjandi viðhald fasteigna er besta leiðin til að tryggja að fasteignir haldi verðgildi sínu og virkni, en einnig til að tryggja að þær þjóni starfseminni og fólkinu sem hún hýsir á öruggan, aðlaðandi og hagkvæman hátt.

Þessi umfjöllun er hluti af tveimur umfjöllunum þar sem við tölum um þætti sem snúa annars vegar að ástandi ytra umhverfis fasteignarinnar og hins vegar að innra ástandi  fasteigna. Í þessum öðrum hluta snertum við á nokkrum punktum sem hafa skal í huga þegar kemur að að innra umhverfi fasteignanna.

1. Viðhald gólfa

Lykillinn að því að ná fram hreinum, aðlaðandi gólfum er reglubundið viðhald (þar á meðal að nota mottur, þurrka gólf o.s.frv.) og að velja réttu gólfhreinsiefnin. Það er gott að vera meðvitaður um hvað þarf að huga að til að lengja líftíma gólfefna og þegar kemur að viðhaldi þeirra er mikilvægt er að meta vel ástand gólfefnanna og vita til hvaða ráðstafana er hægt að grípa til í hverju tilfelli. Eftirfarandi aðferðir geta hjálpað til við að halda gólfum í góðu ástandi allt árið um kring:

- Fyrirbyggjandi aðgerðir skipta miklu máli, bæði til þess að halda kostnaði í lágmarki og til að tryggja sem minnst rask á starfsemi.

- Reglulegu viðhaldi er hægt að skipta upp í nokkrar mismunandi týpur:

- Rykmoppun á að framkvæma daglega eða eins oft og þörf þykir til þess að halda gólfum lausum við óhreinindi sem geta skemmt fráganginn og dregið úr gljáanum.

- Rakaþvottur fjarlægir agnir og olíukenndan jarðveg og kemur í veg fyrir að áferð gólfefnis dökkni eða gulni. Rakaþurrkun á að framkvæma daglega eða eins oft og nauðsynlegt þykir þegar jarðvegsálagið er mjög mikið.

- Vélþvottur er aðgangsharðari þrifaðferð fyrir gólfefnin en almenn rakamoppun en á sama tíma er hún árangursríkari.

- Með því að pússa með hægum hraða fjarlægið þið rispur á yfirborði gólfefna sem gefur „ferskara“, flatara yfirborð.

- Pólering með miklum hraða lagfærir og endurnýjar bónið (High Speed Burnishing)

- Lagfæringar

- Þegar það nægir ekki að pússa með hægum hraða eða pólera með miklum hraða þá er hægt að fara í bónleysingu og bónun til að lagfæra illa farin svæði.

2. Mottuþjónusta

Vissuð þið að meira en 10 kg af óhreinindum geta borist inn í húsnæði þar sem 1,000 manns fara í gegn á mánuði. Með því að nýta gólfmottur geturðu hjálpað til við að draga úr jarðvegi, óhreinindum og raka sem berst inn í bygginguna.

Mottur skulu staðsettar innan og utan hússins á umferðarmiklum svæðum, svo sem aðalinngangi hússins, anddyri og anddyri. Settu líka mottur um alla bygginguna - nálægt tröppum, lyftustokk eða öðrum fjölförnum svæðum - til að halda áfram að fanga óhreinindi sem berast. Munið einnig að þrífa mottur reglulega.

3. Ofnakerfi

Með kólnandi veðri er mikilvægt að yfirfara ofnakerfi til að viðhalda ákjósanlegu hitastigi. Það eru ýmsir hlutar ofnakerfisins sem þarf að skoða með jöfnu millibili til að tryggja hagkvæmustu nýtingu:

- Eru ofnarnir of kaldir eða of heitir? Þá gætu ofnventlar staðið á sér og nauðsynlegt að liðka þá.

- Eru hitastýringar í lagi? Regluleg yfirferð hitastýringa getur leitt í ljós vanstillt svæði með tilliti til hitadreifingar og þá gæti þörf á endurstillingu.

4. Loftræstikerfi

Loftræstikerfi fasteigna þurfa að sama skapi reglulegt viðhald og hreinsun eins og í ofnakerfum. Mikilvægi loftgæða er óumdeilanlegt á vinnustöðum og má oft rekja óþægindi í öndunarfærum til loftræstikerfa sem þarfnast aðhalds. Hitastýringar loftræstikerfa og inn- og útloftun kerfanna eru hlutir sem vert er að hafa í huga þegar kemur að viðhaldi.

‍